5 大王山、高铁西、黄兴等新兴板块统统考虑过早,马栏山除外

摘要: 如果看好鸭子铺,周边可入手。



我有位哥们在恒大总部,他公司早在大王山下注,额度还比较大,几百亿。过年之前,我和哥们说,到时恒大给个机会,我留几十万等你们的大王山。


然而,如果真等,就有点呆了,风起云涌的2017,走过春天,走过夏天,走过秋天,还将走过冬天,它——恒大大王山——都不会开门见人。


在这段时间里,买个滨江可以涨五千,买个湘江世纪城可以翻个倍,买个星沙都有三千的涨幅,瞎等一个远景楼盘,耽搁的不仅仅是时间。(哥,买个深水沟呢?——啊,那我不知道。)


所以,等,是没有意义的。大王山以后价格怎么样,还不知道,等它干啥。


就放到当下来说,如果大王山恒大开盘,4000猛抢,5000也要,6000勉勉强强还行,超过6000,你买那么远干啥?旅游地产,地铁未通,学校没有,商业不行,整天逛逛童世界、电影小镇,生活不够圆满啊。


所以,料不准价格的期待,就不值得期待。


有朋友可能问,@老周不是最推荐大王山吗?老周是长沙地产界的名人,会错吗?


老周之聪明,就在这里,他推荐个短期内不供货的板块,描绘下空中楼阁,短期内是不会打脸的,没法验证其正确性。而不像别的人士,搞个短时间的预测,很快得以验证——打脸。


李白谟胜不是大师,前不久预测2018年2月1日,内五均价会上万二,这时间只有半年,闹不准很快就打脸了。太短的预测,真是不要干为好。


既然大王山没有产品,当下不值得过多关注,那同理,高铁西和黄兴两个新兴板块也是一样的。这两个地方都没有什么产品(个别低端盘有),你就是看好它可以翻三倍,也没机会在现在买入,你一门心思琢磨,说白了,有什么鸟用?


这些地方,最快也要半年以后才有产品出来,但半年以后市场是什么样,根本就预料不到,即便半年后真出产品,其价格还不知道呢。说不定就是个七八千的高价,而且三五年内那种地方配套上不来,自住很不方便,作为小小的刚需,看那么远干啥。


如果有精力搞点投资,那继续观察就可以,半年足以让你把一个片区琢磨清楚。每个月去跑一圈,半年也才六圈而已,跑得多了,也许真会爱得深沉,钻研精通,大把买入,赚得发疯。——我的意思是,不必等什么专家的答案的。


其实,我比较看好黄兴,亲自去跑过几回,地下管廊正在铺设,部分地铁口也已经在施工,但是没楼盘,徒叹奈何,我也就不好与各位分享所得了。等到起点风了,再详谈不迟。


永远都不要抢第一锅粥,抢到第二锅,也不错啊,诸位。


有童鞋问,那马栏山(鸭子铺)视谷呢?那里还没有动工,现在可以考虑吗?


——那里当然可以,视谷处于成熟板块包围之中,这里你要是认为有前途,周边的地铁盘就可以考虑。据说这里即将有个上档次的新盘面世(富力),那是值得期待的


李白谟胜

2017年9月12日






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